혹시 고물상이 큰 돈을 버는 방법을 아시나요? 서울의 건물 매매 혹시 고물상이 큰 돈을 버는 방법을 아시나요? 서울의 건물 매매
지금은 테헤란로 르네상스 교차로 코너 자리에는 대형 건물이 들어서 있습니다. 하지만 20년 전 제가 부동산을 시작했을 때 그 자리는 주제넘은 것이었습니다. 소유자는 큰 기업이 아니라 남양주에 있는 할아버지였습니다. 그런데 놀라운 것은 그 할아버지의 직업이 고물상이라는 것입니다. 테헤란로 사거리 코너 자리는 할아버지가 젊었을 때 고물상을 하던 자리였는데, 주변이 개발되면서 남양주로 옮겨서 고물상을 하고 있다고 합니다. 운이 좋았던 것은 돈이 별로 없었지만, 땅을 사서 고물상을 차렸다는 것입니다. 땅을 빌려서 고물상을 차리면 그렇게 남편의 잔소리가 많대요. 그래서 억지로 땅을 샀는데, 그것이 할아버지에게 300억 대의 큰 부를 가져다 주었습니다. 남양주의 고물상 자리도 맨션으로 개발된다 ^^ 지금은 테헤란로 르네상스 교차로 코너 자리에는 대형 건물이 들어서 있습니다. 하지만 20년 전 제가 부동산을 시작했을 때 그 자리는 주제넘은 것이었습니다. 소유자는 큰 기업이 아니라 남양주에 있는 할아버지였습니다. 그런데 놀라운 것은 그 할아버지의 직업이 고물상이라는 것입니다. 테헤란로 사거리 코너 자리는 할아버지가 젊었을 때 고물상을 하던 자리였는데, 주변이 개발되면서 남양주로 옮겨서 고물상을 하고 있다고 합니다. 운이 좋았던 것은 돈이 별로 없었지만, 땅을 사서 고물상을 차렸다는 것입니다. 땅을 빌려서 고물상을 차리면 그렇게 남편의 잔소리가 많대요. 그래서 억지로 땅을 샀는데, 그것이 할아버지에게 300억 대의 큰 부를 가져다 주었습니다. 남양주의 고물상 자리도 맨션으로 개발된다 ^^
빌딩중개 20년차 ERA KOREA 부동산중개법인 권기성 전무입니다. 오늘은 왜 기업들이 부동산 투자, 특히 서울의 건물 매매에 적극적으로 나서야 하는지에 대해 말씀드리겠습니다. 2018년 어느 날 바이오 기업의 대표라는 분이 저를 찾아왔습니다. 저를 찾아왔다는 것은 당연히 빌딩과 관계가 있는 문제가 있다는 것이지요? 이 회사는 2018년에 큰 자금이 한꺼번에 회사에 들어오면서 이 돈으로 어디에 투자할 것인지에 대해 의견이 분분하다고 합니다. 1. 서울 건물 매매를 통해 사옥을 마련하자는 의견 2. 경기도 어딘가에 일부는 사옥으로, 일부는 연구소로 함께 쓸 수 있는 건물을 사자는 의견 2가지가 가장 많다고 했습니다. 제 의견이 큰 영향을 미쳤을 리는 없지만 그래도 제 의견을 물었으니 ‘당연히 1번으로 가야 하고 2. 사옥과 연구소로 동시에 사용하는 건물은 무조건 피하라. 나중에팔아야할사정이생겨도팔고나오기가굉장히어렵습니다.”라고했습니다. 다행히도 이 회사는 저를 통해 강남에 사옥을 마련했습니다. 사옥을 산 뒤에도 강남의 작은 빌딩에도 투자하려다 부동산 투자를 꺼리는 조직원들의 반대에 부딪혀 결국 사옥 매입으로 만족해야 했습니다. 빌딩중개 20년차 ERA KOREA 부동산중개법인 권기성 전무입니다. 오늘은 왜 기업들이 부동산 투자, 특히 서울의 건물 매매에 적극적으로 나서야 하는지에 대해 말씀드리겠습니다. 2018년 어느 날 바이오 기업의 대표라는 분이 저를 찾아왔습니다. 저를 찾아왔다는 것은 당연히 빌딩과 관계가 있는 문제가 있다는 것이지요? 이 회사는 2018년에 큰 자금이 한꺼번에 회사에 들어오면서 이 돈으로 어디에 투자할 것인지에 대해 의견이 분분하다고 합니다. 1. 서울 건물 매매를 통해 사옥을 마련하자는 의견 2. 경기도 어딘가에 일부는 사옥으로, 일부는 연구소로 함께 쓸 수 있는 건물을 사자는 의견 2가지가 가장 많다고 했습니다. 제 의견이 큰 영향을 미쳤을 리는 없지만 그래도 제 의견을 물었으니 ‘당연히 1번으로 가야 하고 2. 사옥과 연구소로 동시에 사용하는 건물은 무조건 피하라. 나중에팔아야할사정이생겨도팔고나오기가굉장히어렵습니다.”라고했습니다. 다행히도 이 회사는 저를 통해 강남에 사옥을 마련했습니다. 사옥을 산 뒤에도 강남의 작은 빌딩에도 투자하려다 부동산 투자를 꺼리는 조직원들의 반대에 부딪혀 결국 사옥 매입으로 만족해야 했습니다.
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사옥은 도심에 교통이 편리한 곳에 위치하는 것이 일반적입니다. (사진은 본문과 상관없습니다) 사옥은 도심에 교통이 편리한 곳에 위치하는 것이 일반적입니다. (사진은 본문과 상관없습니다)
연구소는 일반적으로 조금 외딴 곳에 불만이 없는 곳에 들어가기 쉽습니다. (사진은 본문과 상관없습니다) 연구소는 일반적으로 조금 외딴 곳에 불만이 없는 곳에 들어가기 쉽습니다. (사진은 본문과 상관없습니다)
결론적으로 이 회사는 임차로 2개 빌딩에 흩어져 사용하던 본사 오피스용으로 300억 빌딩을 매입하면서 한 건물에서 본사 인원이 근무하게 됐습니다. 그런데 재미있는 것은 업무 효율이 올라간 것은 당연하지만, cash flow까지 더 좋아졌다는 것입니다. 은행 이자가 기존 임대료보다 저렴했다는 얘기예요. ^^이 회사는 서울 건물 매매를 통해 사옥을 매입한 뒤 승승장구했지만 외부 환경이 바뀌면서 회사가 어려워지기 시작합니다. 본업으로 수익을 얻지 못하고 적자가 쌓여 재무구조가 악화돼 불가피하게 2023년 사옥을 매각하기로 결정합니다. 이 회사가 팔기로 계약한 매매 금액은 600억입니다. 정확히 4년 만에 매입 금액의 2배인 600억에 팔았습니다. 본업으로 저는 적자를 한번에 만회할 수 있게 되었고 당연히 재무구조도 크게 개선되었습니다. 이렇게 강남에 위치한 건물들은 기업이 어려울때 재무적으로 큰 도움이 됩니다~!!! 100% 확실한 투자입니다~!!! 결론적으로 이 회사는 임차로 2개 빌딩에 흩어져 사용하던 본사 오피스용으로 300억 빌딩을 매입하면서 한 건물에서 본사 인원이 근무하게 됐습니다. 그런데 재미있는 것은 업무 효율이 올라간 것은 당연하지만, cash flow까지 더 좋아졌다는 것입니다. 은행 이자가 기존 임대료보다 저렴했다는 얘기예요. ^^이 회사는 서울 건물 매매를 통해 사옥을 매입한 뒤 승승장구했지만 외부 환경이 바뀌면서 회사가 어려워지기 시작합니다. 본업으로 수익을 얻지 못하고 적자가 쌓여 재무구조가 악화돼 불가피하게 2023년 사옥을 매각하기로 결정합니다. 이 회사가 팔기로 계약한 매매 금액은 600억입니다. 정확히 4년 만에 매입 금액의 2배인 600억에 팔았습니다. 본업으로 저는 적자를 한번에 만회할 수 있게 되었고 당연히 재무구조도 크게 개선되었습니다. 이렇게 강남에 위치한 건물들은 기업이 어려울때 재무적으로 큰 도움이 됩니다~!!! 100% 확실한 투자입니다~!!!
강남 건물은 우상향이 증명된 우량 자산입니다. 강남 건물은 우상향이 증명된 우량 자산입니다.
제가 잘했다는 것은 아닙니다. 이 회사가 큰돈이 들어왔을 때 투자를 잘했다는 말씀을 드리고 싶습니다. 만약 강남에 위치한 빌딩이 아니라 경기도 어딘가에 연구소를 사거나 연구소와 사옥을 함께 쓸 수 있는 빌딩을 샀다면 이런 수익이 어려웠을 것입니다. 아니 수익은 고사하고 팔고 나가기도 어려웠을 것 같아요. 부동산에는 주식이나 채권, 예금에 비해 유동성이 약한 약점이 분명히 존재합니다. 특히 큰 돈이 드는 빌딩은 더 유동성이 약합니다. 그래서 강남을 추천하는 거예요. 강남은 가격을 조금만 낮추면 적극적인 매수인들이 기다리는 시장입니다. 큰 금액의 빌딩 투자는 서울의 건물 매매 중 강남에 집중하세요. 이 사례와 고물상 할아버지의 사례가 당신 회사가 맥도날드 같은 프랜차이즈가 아니더라도 부동산 투자에 적극적이어야 하는 이유입니다. 아파트는 전세나 월세가 아니라 집에서 사야 한다는 것을 알면서도 왜 건물은 임대에 들어가는 것을 당연하게 생각하는지 모르겠어요~!!! 지금 당장 당신이 지불하고 있는 임대료로 얼마의 건물을 살 수 있는지 알아보세요. 마찬가지로 건물을 사용하면서 누군가는 건물의 가치 상승분을 건물주에게 바치고 누군가는 지혜롭게 자신의 주머니에 건물의 가치 상승분을 얻을 수 있습니다. 제가 잘했다는 것은 아닙니다. 이 회사가 큰돈이 들어왔을 때 투자를 잘했다는 말씀을 드리고 싶습니다. 만약 강남에 위치한 빌딩이 아니라 경기도 어딘가에 연구소를 사거나 연구소와 사옥을 함께 쓸 수 있는 빌딩을 샀다면 이런 수익이 어려웠을 것입니다. 아니 수익은 고사하고 팔고 나가기도 어려웠을 것 같아요. 부동산에는 주식이나 채권, 예금에 비해 유동성이 약한 약점이 분명히 존재합니다. 특히 큰 돈이 드는 빌딩은 더 유동성이 약합니다. 그래서 강남을 추천하는 거예요. 강남은 가격을 조금만 낮추면 적극적인 매수인들이 기다리는 시장입니다. 큰 금액의 빌딩 투자는 서울의 건물 매매 중 강남에 집중하세요. 이 사례와 고물상 할아버지의 사례가 당신 회사가 맥도날드 같은 프랜차이즈가 아니더라도 부동산 투자에 적극적이어야 하는 이유입니다. 아파트는 전세나 월세가 아니라 집에서 사야 한다는 것을 알면서도 왜 건물은 임대에 들어가는 것을 당연하게 생각하는지 모르겠어요~!!! 지금 당장 당신이 지불하고 있는 임대료로 얼마의 건물을 살 수 있는지 알아보세요. 마찬가지로 건물을 사용하면서 누군가는 건물의 가치 상승분을 건물주에게 바치고 누군가는 지혜롭게 자신의 주머니에 건물의 가치 상승분을 얻을 수 있습니다.
지금까지 빌딩 중개 20년차 ERA KOREA의 권기성이었습니다. 사는 것도 좋고 파는 것도 좋아요. 강남빌딩 관련 문의사항 있으시면 전화주세요. 다양한 경험에서 나오는 진정한 해결책을 제시합니다. 감사합니다。 지금까지 빌딩 중개 20년차 ERA KOREA의 권기성이었습니다. 사는 것도 좋고 파는 것도 좋아요. 강남빌딩 관련 문의사항 있으시면 전화주세요. 다양한 경험에서 나오는 진정한 해결책을 제시합니다. 감사합니다。
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